公積金貸款怎麼算貸款額度（公積金貸款核算方法）

在申請公積金貸款時，大家都非常關注公積金貸款額度，那麼什麼是公積金貸款額度？公積金貸款額度究竟有多少？最高限額是多少？今天就由幸福裡買房知識君為大家一一介紹。

本文主要分為三部分，公積金貸款額度的定義、北京市最高公積金額度和福州市最高公積金額度。

公積金貸款額度定義

什麼是公積金貸款額度

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。

公積金貸款額度計算方式

1.賬戶餘額計算

按照繳納後的公積金賬戶餘額進行倍數計算，一般常見有20倍，12倍等，各地規定不同，例如武漢為20倍，如果公積金賬戶餘額為3萬元，則最高可申請額度60萬元。

2.還款能力計算

根據房屋所有人的綜合貸款能力進行貸款額度的計算，計算公式為[（借款人全部月收入 住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限，各地演算法略有差異，具體以所在地實際公佈演算法為準。

3.房價比例計算

部分地區按照房價比例計算可貸款額度，例如總房價的70%或者60%等。

4.以最高貸款額度計算

各地都有自己公積金貸款的最高額度限制，例如北京最高可貸款120萬元，武漢最高可貸款70萬元。這裡需要提醒大家注意的是，無論是以上哪三種計算方式，最終最高額度均不能超過最高額度規定，例如按照賬戶餘額計算，武漢賬戶餘額4萬元，並不能貸款80萬，最高依舊只能貸款70萬元。

北京市最高公積金貸款額度

根據北京市住房公積金貸款新政，公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。

如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那麼也只能貸70萬元。

福州市最高公積金貸款額度

職工家庭住房公積金貸款最高額度為雙職工80萬元、單職工50萬元執行;

(1)當流動性寬鬆、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工80萬元、單職工50萬元執行;

(2)當流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工60萬元，單職工40萬元執行;

(3)首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執行。

對於生育、撫養兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執行。

部分內容整理自北京市人民政府官網、福州市人民政府官網