第一次租房怎麼避免被坑（租房可能碰到的坑）

大四畢業季，好些同學要準備畢業租房了。在沒有親戚幫襯，朋友介紹的情況下，如何在迷霧重重、陷阱密佈的租房沼澤中練就火眼金睛，選中我們的“真命天房”呢？

回顧我在上海、深圳、成都找房的辛酸史，租遍合租、整租、隔斷房、正規兩室、三室。我想我有資格來解答這個問題。

目前市面上的房源有房東直租、個人轉租、包租、中介代理、長租公寓幾種型別。

價格最便宜的是房東直租和個人轉租，但這類房源較少，干擾資訊多，套路深難以獲得真實的個人房源資訊。

相比於個人房源，大型中介合同相對完整，少出現較惡意剋扣押金的問題，但選房成本高，交納一個月的房租作為中介費。

長租公寓裝修更好、家居更完備，但房間價格高中介房源，還會收取服務費，總體費用高出普通中介不少。

大家不要對中介反感，畢竟絕大部分房源都在他們手上。

租房整體可分為三步走。網選-看房-籤合同。雖說只有簡單三步，但每一步都有不少套路和坑等著我們。

step1-網選

有的圖片明明很美，實地一看又髒又破，白跑一趟。為了減少看房時消耗的精神和體力，並節省時間，在網選時就要嚴格考察，剔除一些沒有必要看的房源。我曾試過在接近40度的深圳，拖著箱子滿城找房，那滋味。

根據工作地點確認租房範圍，上班花費在路上的總時間最好控制在30分鐘之內，最多不超過一個小時。這是決定你能否成為一個快樂上班族的重要因素。

先推薦幾個常用的看房APP

1️⃣ 豆瓣小組&閒魚租房

就是豆瓣和淘寶上做二手交易的閒魚。這是找個人房源、房東直租比較好的渠道了。

-豆瓣小組-

在豆瓣小組、閒魚租房搜尋“成都租房”等關鍵欄位就行。但是上面的資訊多被中介、包租所攻佔。

-閒魚租房-

判斷髮帖的是不是中介或包租，我也摸索出了其中一些套路。

帖子不表明價格，而是要加你微信的，多半是中介。

中介或者包租偽裝成個人直租發帖，等實際看房的時候又告訴你房子已經租出去了，繼而帶你看其他不靠譜的房子。在確認看房前可以問問他是不是中介，能不能多帶你看幾套房，就能套出話來。

圖片越精美，地段又優越、租金還低廉的“完美”房源很可能是中介騙你看房的釣魚貼，可通過檢視發貼者的個人中心，看他是否釋出多套房源，初步判定是否為中介或包租。

2️⃣ 安居客&房天下&貝殼

對了解小區環境和地段有一定幫助，但同樣會有一些圖片精美價格低廉的釣魚貼。

3️⃣ 鏈家

鏈家的房源和價格真實，不會像其他APP上有較多低質量的釣魚貼。可以瞭解房租的市場價格，對價位有個底。

4️⃣ 自如&蛋殼公寓

這兩家都是長租公寓類APP，時間緊急，對住宿裝修要求較高的同學可以在這裡找找，注意避開首次出租的房間，剛剛裝修完，可能存在甲醛等裝修汙染。

學會看圖找茬

一定要先看了圖片或者視訊，再決定要不要實地看房，免得走冤枉路，節省時間和精力。

不僅僅要看圖片內有什麼，更要看圖片沒有什麼！

中介掛出來的房子都是必需實地拍攝，說沒圖的，就需要提高警惕了（我媽以前做房屋中介的）。我們一起來看幾張房源圖片。

這種晚上拍攝，拉上窗簾的房子，還不露出陽臺。要麼是樓層過低採光不好，或者窗外環境比較雜亂or陽臺無防護措施，存在安全隱患。這時候你可以問中介要白天拍攝的圖片，問問陽臺有沒有防護欄。

種站在客廳拍向門口的，多半就沒有陽臺，那麼衣服晾晒就會存在問題。

正常客廳是這樣拍的

浴室照片一般都會同時把洗漱臺、馬桶、淋雨一起拍進去。而這張照片中只有洗手檯，沒有馬桶、淋浴的照片，一定讓中介補發給你。有些房子客廳臥室圖片精美，但浴室廚房設施非常簡陋。

正常浴室是這樣拍的

這個房間裝修得非常精美，看起來似乎不錯。從拍攝角度就會發現貓膩，該房間很可能沒有窗戶，不僅不透氣，採光也會不好，住進去會非常壓抑。

正常臥室是這樣拍的

有的房子甚至連客廳圖片都沒有，那就毫無疑問是改造的隔斷房了。猜測照片中所隱藏的問題，有沒有空調、衣櫃等要素，缺少什麼就要求補什麼。

通過網選這一步，確認幾個地理位置合適的小區，並且每個小區只看一到兩個符合自己預期的房源。就可以準備實地看房了。

step2 - 看房

女生最好不要一個人看房，一定要有朋友陪伴，也不要著急籤合同。

中介的固有套路是詢問你的心理價位，先帶你去看你心理價位的老破小，然後帶你去看根本租不起的高大上，最後帶你去看比你心理價位高一點，地理位置差一點的稍微正常的房子。這個時候你已經奔波勞累，疲倦不堪了，很容易就簽約了，忽略一些房子的缺點。

所以在確認看房前，一定先看圖，堅持自己的心理價位和地段。通過圖片選擇，我們確認要看的房條件就不會太差。

看房具體看什麼？

看小區環境。

首先看小區到公交站或者地鐵的步行距離；附近有沒有便利超市、要做飯的要考慮有沒有農貿市場；小區的有沒有安保，看房時小區保安查得嚴不是壞事。

看房屋條件

可以與室友簡單聊兩句，再看看對公共空間的佔用，以及廚房清潔情況、冰箱使用情況，大概判斷室友是否講衛生好相處。

敲敲房間牆判斷是否為隔斷間、晾晒方不方便；電器裝置、水管、插座等如損壞是否能修理。

仔細檢查衣櫃後等大型傢俱擋起來的牆面是否有裂縫。我現在租的這個房間，一次心血來潮想把傢俱換個擺設，把衣櫃一抬開，大片牆面脫落。

如果對小區滿意，看完房後先別急著走，讓中介多帶你看幾套。同時小區附近的中介門店往往掌握該小區更多的房源。

再不忘與門口的保安大爺、附近開便利店的大媽嘮兩句，看看小區內的公示欄，說不定會繞開中介，找到更加優質的房源。

-目前租住小區的公示欄-

總之一句話，看房的節奏要掌握在自己手中，不要被中介牽著鼻子走。同一個小區看了多套房之後，心中自然是有高下之分，可以進行下一步，籤合同了。

step3 - 籤合同

轉租房源需要謹慎，要確認房東同意該租客的轉租行為，否則無效。同時要檢視二房東與原房主所簽訂的租賃合同，並注意合同終止日期。

我在深圳第一次租房時，因為臉皮薄不好意思開口，又過於信任對方，一沒簽定租房合同、二沒檢視二房東的租賃合同。結果她的租期早已經到期，硬生生被房東催趕出來，拖著行李在大街上重新找房。

合同中需明確規定中介費、租賃期限、押幾付幾、雜費、自付費用、轉租條件、租金退還條件等內容。尤其注意合同中剋扣押金的相關內容。

與房東當面籤，通過房產證、身份證等資訊確認房東的出租權。通過中介租房，那麼租戶、房東、中介需要三方在場，中介也要蓋章。

記好交房時的水、電、氣讀數，以及詢問是否具有欠費情況，問清楚在哪裡叫水電氣。

沒簽合同前拒絕交任何費用！什麼看房費、押金統統不要交。

房子租到手，我們就開開心心做個高素質的租客吧。與房東和室友好好相處。但防人之心不可無，出門在外鎖好自己的房間門。

租房本身就是麻煩的事情，需要對比多方資訊，千萬不要因為怕麻煩而將就，草草簽合同。一旦遇上黑心房東、無良中介、奇葩室友，合同一簽那就真是苦海難脫了。

即將離開校園，離開寢室舒適圈的你，準備好了嗎？要學會自己操心水電氣，過自己的生活，想想是不是有點小激動！期待新生活skr~

這篇推文真的把我掏空了，這麼長的文字，感謝大家能看到最後。有說得不對、不完善的地方，請大家在評論區補充指正。

來源：黎欣欣