房貸提前還款補償金是什麼意思（提前還房貸需要違約金嗎）
隨著存款利率和理財收益下行，“是否提前還房貸”的話題一度衝上熱搜。
但提前還貸的人多了，銀行也開始急了。
1、提前還房貸，得交補償金了？
近日，交通銀行釋出了《關於個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調整的公告》。
公告表明，2022年11月1日起，提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。
公告一出，便引發了熱議。8月2日晚，交行官網撤下相關公告。
據交行電話客服表示，對於補償金總行目前還沒有明確收還是不收，要根據地方市場和房貸政策落實來判斷。客戶辦理提前還貸，也需要提前15個銀行工作日向貸款網點提出申請。
2、廣州多家銀行迴應：以合同為準
補償金通俗理解為貸款的“違約金”。
經過諮詢廣州多家銀行發現，目前對於是否收取提前還貸的“違約金”，銀行間的政策有較大差異。
中行、工行客服均稱，提前還貸是否有違約金，以及違約金額度，一切按合同規定。
中行提前還貸補償金收取方式：還款滿一年之後，方可申請提前還款。還貸滿一年以上三年以下，收取1個月的貸款利息作為違約金；還貸滿三年，則不收取提前還款違約金。
工行則與中行有一點不同：工行只要是貸款期限內提前還款，都需要收取三個月的貸款利息，具體標準為：提前還款補償金=提前還款金額×貸款執行月利率×3個月。
部分銀行回覆相對模糊。招行客服表示，原則上提前還款沒有違約金，“但要以之前簽訂的合同為準，每個城市不一樣。”
郵儲銀行回覆類似，“違約金需要按照合同規定以及地方具體政策處理，目前沒有統一規定是否要交違約金以及交款金額。”
也有銀行表示，正常情況下提前還款沒有違約金。
建設銀行客服表示，在網上銀行或者到所在地區銀行辦理，廣東地區不用交違約金，但其他省份政策可能有差異。
民生銀行答覆稱，該行沒有發出對提前還房貸收取補償金的公告，正常情況下沒有違約金，只有貸款本金的利息。
3、部分銀行需提前書面申請，辦理時長一至三個月不等
對於提前還個貸的申請流程，有銀行簡化至全程線上辦理，更多銀行需要客戶線下提前預約，做出書面申請，等待銀行網點同意。
民生銀行表示，廣州需提前一個月提交還款書面申請，並將資金存入提前還款的賬戶中，通過後要按約定時間到線下辦理手續，若是提前部分還款，還要簽訂還款變更協議等。
交通銀行的流程分為四步：辦理提前還貸需要提前15個銀行工作日向貸款網點提出申請，網點同意後再簽訂協議，協議生效且還款資金到賬後才可辦理還款手續，具體的申請通過時間需由網點業務辦理具體工作來定。
也有銀行簡化至線上辦理。
招行客服表示，若要提前還款，通過手機App即可提交申請，22個工作日內會得到回覆，部分地區無需到線下網點，在App自主操作確認還款，系統會自動扣款。
中信銀行表示，申請提前還貸可在每月1日至月末預約，預約成功後次月1日凌晨0點系統會進行自動扣款。
郵儲銀行答覆稱，提前還貸申請流程和辦理時間按照貸款合同處理，需要聯絡客戶經理或者貸款經辦行線下辦理。
對於提前還貸，銀行間的辦理時長從一至三個月不等。
從農行廣州某支行了解到，申請提前還貸需要借貸人帶齊資料線下申請，扣款需要等一到三個月，“銀行會電話通知”。
平安銀行客服表示，提前還貸申請一般需要提前30天向分行個貸中心提出申請，提出申請後個貸中心會告知扣款日，建議在扣款日前三天提前存入還款額。建行客服答覆南都記者稱，申請提前還貸，需要在網上銀行或者到所在地區銀行辦理。
4、提前還房貸究竟合不合算？
對於購房者來說，提前還房貸究竟合不合算？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，如果手中有閒錢，認為市場投資機會不多，購房者先還房貸問題不大。
但如果出現違約金較高，或大部分房貸利息前期已經還得差不多的情況下，他建議“還是要慎重提前還款，太折騰的話意義不大”。
嚴躍進建議，每位購房人可根據自身情況，對比市場資本的投資收益與貸款成本後再做還不還房貸的決定。
在他看來，隨著LPR逐漸下調，購房者未來要還的貸款利率長期也會是一個走低的趨勢。
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